Экономист рассказал, как покупатели квартир могут сбросить до 15% от первоначальной цены

Ставки по кредитам продолжат расти после сентябрьского заседания ЦБ, на котором регулятор поднял ключевую ставку до 19%. На этой неделе процент по ипотеке в топ-20 банков будет не менее 22% годовых, тем востребованнее становятся легальные способы снижения цен на объекты недвижимости, представленные на рынке, рассказал экономист, эксперт рынка недвижимости, автор проекта «Экономизм» Алексей Кричевский в беседе с «Российской газетой».

«Во-первых, застройщики уже поняли, что жизнь прежней не будет, и начали массово снижать цены. В некоторых проектах ценник уже ниже старта продаж на 10–15%. Есть предложения с дисконтом в 15–20% от максимальной стоимости в июне», — объяснил специалист.

По его словам, число подобных предложений на рынке будет только расти, так как, несмотря на ситуацию на рынке, девелоперам нужно выполнить планы по продажам. Кричевский подчеркнул, что сегодняшний рынок принадлежит покупателю, а не продавцу, поэтому они могут общаться с застройщиком с позиции силы.

Второй момент: на рынке все еще действуют льготные программы, такие как семейная, IT-ипотека (в ограниченной форме), региональные госпрограммы. Воспользовавшись ими, покупатель сэкономит значительную сумму.

Предложения банков по ипотеке на новостройки:

Программа «Новостройка» от ВТБПрограмма «Строящееся жилье» от Альфа-БанкаПрограмма «Новостройка» от СовкомбанкаПрограмма «Новостройка» от РНКБ

Предложение актуально на дату публикации материала.

Третий вариант — использование налоговых вычетов. На семью из двух взрослых они могут достигать 910 тысяч рублей за покупку квартиры и проценты по ипотеке. За счет этой суммы можно существенно снизить размер платежа или срок кредита, напомнил эксперт.

Четвертый момент — торг с продавцом вторичной недвижимости. Если он обоснованный, то, как показывает практика последнего года, покупатель может сбросить до 15% от первоначальной стоимости. Аргументами могут стать предложения конкурентов, указания на недочеты квартиры, на ситуацию на рынке.

Кричевский спрогнозировал, что цены на квартиры будут падать и дальше, как и спрос, причем и на первичном, и на вторичном рынках. Текущие цены станут ниже еще на 2–3% к концу года, полагает он, а к новогодним распродажам — и вовсе на 5%.

Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье:

Программа «Готовое жилье» от Альфа-БанкаПрограмма «Вторичное жилье» от ВТБПрограмма «Вторичное жилье» от РНКБПрограмма «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка

Предложение актуально на дату публикации материала.

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

ПСК (полная стоимость кредита) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.