Аналитики выяснили, как отреагировали цены на жилье на окончание льготной ипотеки

Несмотря на закономерное охлаждение спроса на недвижимость после отмены массовой льготной ипотеки и ужесточения условий по семейной и IT-программам цены на новостройки в третьем квартале выросли, пришли к выводу аналитики «Домклик», изучив стоимость квадратного метра на первичном рынке в крупнейших регионах страны и по России в целом (исследование есть в распоряжении Банки.ру).

Медианная стоимость квадратного метра в стране выросла на 1,8% и достигла 186 тысячи рублей. Восходящая динамика является следствием по-прежнему высокого интереса населения к льготным ипотечным программам, объясняют в «Домклик». Слухи о том, что лимиты на семейную ипотеку в скором времени будут исчерпаны, и выдачи по программе остановятся, привело к очередной волне спроса, говорит директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи. В сентябре среднее количество выдач в неделю по госпрограммам составило около 6,6 тысячи, в то время как в августе показатель был на уровне 5,5 тысячи.

При этом однозначного тренда на рынке первичного жилья пока нет. Примерно в половине мегаполисов стоимость новостроек снизилась: сильнее всего — в Красноярском крае (-6,6%), Омской (-4,1%) и Нижегородской (-4,0%) областях. В другой половине – подорожала. В лидерах по росту стоимости — Башкортостан (+10,4%), Челябинская (+8,6%) и Самарская (+8,4%) области.

Тем временем, медианная стоимость квадратного метра на рынке готовых квартир в третьем квартале снизилась на 1,7% и составила 130 тысяч рублей. Даже в условиях продолжающегося роста ключевой ставки продавцы не готовы значительно снижать цены в объявлениях, говорит Алексей Лейпи. Больше всего квадратный метр в готовых квартирах подешевел в Москве (-1,6%), Новосибирской области (-1,2%) и Республике Татарстан (-0,9%), а подорожал — в Воронежской (1,9%), Нижегородской и Ростовской областях (по 1,6%).

Быстрой коррекции цен на жилье ожидать не стоит, говорит руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. У многих застройщиков сформировался достаточный запас капитала, чтобы не переходить к резкому снижению цен, тем более что высокая ключевая ставка непосредственно влияет на стоимость проектного финансирования, которая является одним из факторов, учитываемых девелоперами в своих моделях ценообразования, поясняет она. При этом на вторичном рынке в условиях роста цен на аренду многие владельцы недвижимости, планировавшие ее продажу, могут переориентироваться на сдачу жилья. По мнению эксперта, в текущих условиях снижение цен возможно только по неликвидным объектам либо в том случае, когда продавцу будет необходимо срочно реализовать недвижимость. В целом же по рынку мы ожидаем постепенного перехода к стагнации цен, однако в наиболее популярных в плане ликвидности локациях не исключен и их рост, прогнозирует аналитик.

Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье:

Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка.Программа «Вторичное жилье» от ВТБ.Программа «Вторичное жилье» от РНКБ.Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка.* Предложение актуально на дату публикации материала

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

ПСК (полная стоимость кредита) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.