Адвокат призвал россиян не покупать квартиры в рассрочку

Из-за высоких процентных ставок россияне начали интересоваться альтернативами ипотечному кредитованию, в том числе вариантом с рассрочкой. О нюансах этого способа рассказал в беседе с агентством «Прайм» адвокат, преподаватель Финансового университета при Правительстве РФ Кирилл Данилов.

Привлекательность покупки в рассрочку в том, что ставка будет существенно ниже ипотечной. На рынке есть предложения, где проценты по рассрочке не начисляются вовсе. Однако в таких случаях продавцы чаще всего просто завышают стоимость объекта.

«Если человек решит в краткосрочной перспективе продать квартиру, ранее купленную в рассрочку, он не сможет сделать это по цене покупки или дороже, придется выставить ее с дисконтом», — предупредил Данилов. Также за переплату в случае рассрочки нельзя будет получить налоговый вычет.

Рассрочка — это возможность оплатить квартиру частями в течение оговоренного периода, при этом кредитором выступает чаще всего не банк, а застройщик или предыдущий собственник.

Адвокат подчеркнул, что такой способ может облегчить и ускорить процедуру одобрения, но при этом возникают и дополнительные риски. В случае, когда кредитором выступает банк, он досконально проверяет чистоту сделки и оценивает все факторы риска. В случае с рассрочкой этим придется заниматься покупателю.

Еще один риск — продавец может в одностороннем порядке потребовать вернуть квартиру, если кредитор допустит даже незначительную просрочку с оплатой. Банки же, как правило, часто идут на компромисс и дают время внести платеж.

По словам Данилова, покупка квартиры в рассрочку экономически и юридически оправдана только в случае, если покупатель сможет как можно быстрее выплатить продавцу всю сумму долга, либо если он не может взять ипотеку.

Предложения банков по кредитам под залог недвижимости:

Кредит «Под залог недвижимости (Выгодный)» от Совкомбанка.Кредит «Залоговый +» от Норвик Банка.Кредит «На любые цели под залог недвижимости» от Альфа-Банка.Кредит «Под залог (недвижимости)» от Т-Банка.Кредит «Под залог недвижимости» от ВТБ.

* Предложение актуально на дату публикации материала

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

ПСК (полная стоимость кредита) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.